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手机.靠运气买房赚钱的时代已经过去了,现在买房必须要专业才行
发表日期:2020-05-22 14:01| 来源 :推荐人类| 点击数:309 次

房子是普通老百姓最大的财产,跟随楼市公会我们来看一下投资房产有哪些关键因素?

首先,地段是决定房产升值潜力的最关键因素,房子是在市区?还是在郊区?交通是否便利,附近的楼盘普遍处于什幺价位?周边是否有捷运站或公交站,是否位于重点学校的学区範围,是否有商场,医院,加油站银行等必备的生活设施,都是楼市公会评判地段的关键指标。

看到有利因素,楼市公会还会利用手机上的定位系统搜索房子附近是否有工厂、垃圾回收站、变压器等。避免为日后的的居住和投资埋下隐患,此外地段是不断变化的,路可以修配套也可以建设,但唯独山川河流无法複製,面对依山傍水的风水宝地,哪怕周边配套设施还不完善,提前下手也基本上亏不了。

其次,时刻关注政府规划是购房者必备的基本功,哪里要修路,何时通捷运,房产税收标準,该区域是否限购,住房贷款所佔比例。楼市公会从来不相信房地产开发商和房屋中介的一面之词,而是多方洽谈核实信息。

地段确定后,会在看房之前上网查询目标楼盘的相关情况。比如楼盘开盘时间,产权是50年还是70年,第一批的开盘时间与价位,目前的销售状况,地产开发商和物业管理公司的口碑,住宅绿化率,。如果购买学区房,则会亲自打电话到学校招生处,核实房子是否在学区内。

看房当天还会乘坐捷运或公交到最近的站点,然后步行来到目标房源,这样既可以考察房源周边的交通是否便利以及拥堵的状况,又能够亲眼观察周围有没有商场,银行,菜市场等等。这些,对于以后住在这里生活是否便利可是很重要的。

另外最重要的一点楼市公会也会观察附近居民的精神面貌和消费习惯,优秀的社区文化,可是房产升值的隐形动力,物业管理是影响住宅舒适度和租金水平的直接原因,面对售楼小姐会仔细询问关于住宅供水供电供暖,联网安保,物业收费垃圾处理的问题,并一一记录下来,

终于到了最关键的看房环节,首先房产必须证件齐全,新房要有五证两书。二手房一定要有房产证和契税票,核实房屋是否被抵押,有无产权纠纷。其次在对房子进行详细观察,楼层方面,低楼层噪音大,易潮湿,高楼层视野好不方便,中间楼层最好。

户型方面格局方正,功能齐全,乾湿分区,採光充足的就是好户型,除了用眼睛观察,更要自己测量,楼市公会首席谘询师会拿着看房必备的捲尺,亲自测量房屋的实际居住面积,楼层高度,楼间距,车库面积,而手机里自带的指南针app还能用来测量房间朝向,一般来说向南向东的房子朝向最好,朝向偏北的房子通常採光不好,冬天自带降温效果。而朝西的房子只会在夏天开启蒸笼模式,最好避免。

购房时机是最难掌握的因素,但是对于房价的影响却十分明显,每年的6月30号和12月25号前后,上市房企会集中进行大规模的营销,优惠力度堪比房产界的双11,此外房产清盘也是下手的好机会,开发商为了防止尾盘卖不出去,最好的户型和最棒的位置留在最后,在开发商宣布出售尾盘又一时没有人买的时候下手会有更多讨价还价的余地。(房产市场研究)

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